四种商铺不要碰 如何巧投资避开“短命”商铺

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襄阳路市场之所以被撤消,当然土地所有者收回土地用于项目开发是主因,但不可否认的是,随着各国对知识产权保护力度的加大,襄阳路市场撤销只是迟早的事。对此专家表示,对于这种靠“捞偏门”而名气迅速蹿升的商铺,投资者应该持谨慎态度。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

规划也有两面性Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

在商铺投资中有个说法,即规划是金。政府的规划方向,很大程度上决定了商铺未来投资潜力有多大,有经验的投资者也清楚,“政府指向哪,财富就到哪”,紧跟政府规划,可在很大程度上稳稳掌握财富命运。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

但凡事总有两面,政府规划能够让投资者赚得钵满盆盈,但有时候也会起反作用。诸如市政府在2004年推行“非改机”工程,其原意在于拓宽马路,使得原来的步行街变成可供车辆快速通过的宽敞马路,但两旁的商铺命运就此改变,虽然人流量要比以前大了许多,但是能够转化成实际消费力的人数却会随着车速的提升而大量减少。最为极端的例子是位于闵行区虹梅路被拓宽为中环线之后,马路上车水马龙,切断了马路两旁的联系,而虹梅路附近的一些商铺的命运就可想而知了。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

在投资商铺过程中,除了要掌握规划带来的利好消息之外,还有关注规划对商铺的影响,如市场整体搬迁、马路拓宽等等,都会形成不利因素。当然,对于投资者来说,要提前了解到这些信息的确有不小的难度。但其实有不少规划在实施之前的两三年前就会披露出来,因此投资者了解到这些信息之后,及时补救也为时不晚。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

商业氛围消褪需当心Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

随着大型市场的整体搬迁,商业氛围可能骤降至冰点,原址附近的商铺由此不可避免会受到影响。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

最为典型的是原上海精文花市的整体搬迁,导致周边商铺租赁行情陡然走低。精文花市建立于1997年,占地面积1.5万平方米,营业店铺近300个,年销售鲜花约35亿枝,曾是华东地区最大的鲜花批发市场。精文花市的兴旺,也顺带火了周边小商铺的生意,但从2005年10月开支,这里发生了巨变,由于其所在的文化广场原址处要建世界上最大的下沉式音乐剧院,上海精文花市关闭,市场内的花铺全部搬迁,周边小商铺租金再无起色。目前永嘉路上的商铺租金约8元/平方米•天,与4年多以前相比并未高出多少,可见如果在市场搬迁前后买入周边商铺进行投资,显然不划算。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

成熟的大型市场对商铺的升值极为有利,但如果商务条件小时之后如市场整体搬迁,周边商铺也会随之而衰落。尤其是需要提醒的是,对于新建商业项目而言,投资者一定要关心是否有知名的商业商家进驻,因为这对聚集人气有着极大的好处,一旦“养铺”不顺,虽然不至于变成“死铺”,但至少在很长一段时间内会毫无起色。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

使用权商铺要留意Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

记者在采访中了解到,目前有少数商业项目出售的是使用权,这使得商铺并不具有真正的产权,这其实“死铺”相差无几。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

有业内人士告诉记者,目前全国各地出现了使用权商铺。也就是说,投资者一次性买断一定年数的使用权。在这过程中,投资者可以自用,也可以转租,但合同期满之后,开发商将会收回使用权。而在这过程中商铺升值带来的收益与基本投资者无关。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|

专家表示,一旦租赁合同到期,而与开发商就租金问题无法达成一致,那么投资者再次拥有商铺使用权的可能性则就极小了,再者,投资商铺除了租金收益之外,商铺本身升值带来的收益也是不可忽视的一个重要组成部分,而投资使用权却无法享受到这些。另外,如果经营团队管理不善,导致商铺租金水平一直在低位徘徊,投资者可能会蚀本。Wvx本地商铺网|地方网|本地网|本地商铺|地方商铺|中国商铺网|商铺中国|龙岩商铺|龙岩房产|商铺出租|商铺转让|商铺出售|
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